El blog de Larraz Inmobiliaria
FACTORES QUE INFLUYEN A LA HORA DE VENDER UN PISO MÁS RÁPIDO.
¿Qué factores influyen a la hora de vender una vivienda más rápido o más lento?
Una de las cosas que primeramente se nos viene a la cabeza a la hora de vender una vivienda en Navarra, es el tiempo que va a costarnos.
Sandra Larraz
• Agente Inmobiliario
• CEO de Larraz inmobiliaria
Generalmente las prisas vienen porque es necesario vender nuestro piso para poder comprar otra vivienda. Al contrario también puede ocurrir, que no nos importe esperar y nos relajemos de tal manera que al pasar demasiado tiempo en el mercado, el inmueble que tengamos en venta en Navarra, se desvalorice.
Nos encontramos con 5 causas muy comunes que influyen en el tiempo de venta de un inmueble en Navarra
El lugar donde se ubica el inmueble
Puede que sea el mayor de los motivos por el que el comprador tome la decisión de comprar la vivienda en venta.
Hay barrios y zonas concretas donde una vivienda puede revalorizarse o devaluarse.
Puede depender de si la vivienda que queremos vender en Navarra, tiene acceso a una calle principal y bien comunicada, o si esta está ubicada con una buena orientación y en una altura que le aporte luminosidad; factores que por lo general harán que vendamos nuestro inmueble mucho más rápido.
Aunque los intereses de compra han ido cambiando y la demanda de compra en entorno natural ha aumentado, acortando los tiempos de venta en estos casos.
El estado de conservación de la vivienda
El estado en el que se encuentra la propiedad en venta, es clave para venderla de forma más rápida o lenta, además de repercutir en el precio de venta.
Cuando vendemos un inmueble de segunda mano, hay que tener mucho más en cuenta las condiciones en el que enseñamos nuestra vivienda por lo que es recomendable realizar todos los arreglos necesarios. Incluso se puede revalorizar su precio acortando el tiempo de venta.
Y si aún queremos dar un paso más allá, podemos aplicar la técnica home staging (Ver entrada blog clicando aquí) de la mano de un profesional Home Stager en Pamplona, enseñando al posible comprador todo el potencial de la vivienda, y situándolo en un espacio acogedor en el que le es mucho más fácil imaginarse su vida futura.
Desencuentros con el precio
El precio es, junto con la ubicación, otro de los factores que más importan a los posibles compradores a la hora de optar a la compra de una vivienda en Navarra ya que llegar a una conformidad económica no siempre es fácil.
Inflar los precios es una mala práctica que se repite más de lo que nos gustaría. Un acto, que después de pasado un tiempo y no haberse vendido la propiedad, hace que el dueño del inmueble baje el precio, devaluando el inmueble y obteniendo un precio de venta menor que el que se hubiese obtenido en caso de haber hecho un estudio de mercado adecuado desde un primer momento.
La búsqueda de financiación por parte del comprador
En la actualidad, los bancos son más estrictos y restrictivos a la hora de conceder hipotecas con motivo de la situación económica nacional.
Llevar a cabo el estudio de cualificación de un cliente comprador conlleva un tiempo y documentación a analizar para valorar la capacidad de endeudamiento.
Cuando las entidades bancarias hacen que obtener un crédito hipotecario sea sencillo, es más fácil que los procesos de venta de una vivienda se acorten y sea más fácil encontrar un comprador para nuestra vivienda en Navarra.
Disponibilidad de nuestro tiempo
Vender una propiedad requiere dedicación y tiempo. La realización de las fotografías, organizarse y recibir visitas, atender las llamadas y responder a las peticiones de los futuros compradores que se interesen por tu vivienda en Navarra, son tareas a realizar para gestionar la venta de nuestra casa.
Posiblemente tiempo del que no se dispone y que conlleva que la venta de la propiedad se demore más de lo previsto.
Conocer el mercado, disponer de tiempo para realizar visitas y tener conocimiento de la documentación necesaria para la compraventa de un inmueble, son condiciones mínimas con las que se debe contar para una venta de éxito.
En Larraz Inmobiliaria contamos con asesores expertos del sector inmobiliario, así como Home Stager para facilitar la venta de un inmueble. Además conocemos el mercado inmobiliario en Navarra, te ayudamos en todo el proceso de compraventa y aplicamos las mejores estrategias de marketing para un resultado beneficioso para el cliente.
¿Quieres vender tu vivienda? Cuenta con Larraz Inmobiliaria, somos de palabra.
Larraz Inmobiliaria, tu agencia en Navarra de confianza.