El blog de Larraz Inmobiliaria
Gastos adicionales que debes tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda de segunda mano
Comprar una vivienda de segunda mano en Navarra puede ser una emocionante aventura llena de posibilidades. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, además del precio de compra, existen gastos adicionales que debes considerar antes de tomar una decisión.
Sandra Larraz
• CEO de Larraz inmobiliaria
En este artículo, te guiaré a través de los diferentes aspectos a tener en cuenta para que estés preparado financieramente.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales:
Uno de los primeros gastos adicionales que debes tener en cuenta son los impuestos y tasas asociados a la compra de una vivienda de segunda mano.
En Navarra, este impuesto se aplica al transferir la propiedad de una vivienda y representa el 6% del valor real de la misma.
Si cumples los siguientes requisitos, el ITP será de 5%:
- Límite de base imponible: La base imponible no debe superar los 180.304 euros. Si el precio de la vivienda excede este límite, el exceso se gravará con un 6%.
- Unidad familiar con dos o más hijos: Esta ventaja está destinada a beneficiar a las familias numerosas. Si eres parte de una unidad familiar con dos o más hijos, puedes aprovechar este descuento.
- Adquisición de pleno dominio: Para obtener el descuento del 5%, debes adquirir el pleno dominio de la vivienda, es decir, ser propietario de la misma.
- Destino como residencia habitual: La vivienda debe ser destinada como residencia habitual de la unidad familiar. Esto significa que debes ser tu hogar principal.
- Propiedad en la Comunidad Foral de Navarra: Ningún miembro de la unidad familiar puede ser propietario en un porcentaje superior al 25% de otra vivienda en la Comunidad Foral de Navarra. Si cumples con esta condición, podrás aplicar el tipo reducido sobre una base imponible máxima de 180.304 euros.
Ten en cuenta que este impuesto debe ser cubierto por el comprador y no está incluido en el precio de venta.
Gastos de Notaría, Registro y Gestoría:
Otro gasto adicional que debes considerar al comprar una propiedad, es el requerimiento de servicios de notario, registro de la propiedad y una gestoría.
Estos gastos pueden variar según el valor del inmueble y la complejidad de la transacción, pero generalmente oscilan entre el 1% y el 2% del valor de la vivienda.
Gastos al contratar una Hipoteca:
No podemos dejar de mencionar los costos asociados a la hipoteca.
Si necesitas financiación hipotecaria en Navarra, debes considerar gastos como tasación, comisión de apertura (si la hubiere), productos vinculados con la contratación de la hipoteca (seguro de hogar, seguro de vida…). En total, estos gastos pueden sumar alrededor del 3% del valor del préstamo.
Gastos de Comunidad:
Por último, pero no menos importante, es esencial tener en cuenta los gastos de mantenimiento y comunidad de vecinos.
Una vez que te mudes a tu nueva vivienda en Navarra, deberás hacer frente a los gastos mensuales de mantenimiento, como el pago de facturas de reparaciones menores y el pago de cuotas de comunidad. Estos gastos pueden variar en función de la ubicación y el tamaño de la propiedad, por lo que es importante tenerlos en cuenta al calcular tu presupuesto mensual. En Navarra, varían según el tamaño de la vivienda y los servicios ofrecidos, normalmente entre 50 y 150 euros mensuales.
Comprar una vivienda en Navarra es una inversión significativa. Es crucial entender estos gastos adicionales para tomar decisiones financieras sólidas. Estar preparado financieramente te ayudará a tomar una decisión acertada y a disfrutar de tu nueva vivienda sin sorpresas desagradables.
En Larraz Inmobiliaria estamos para asesorarte y acompañarte en cada paso del proceso y ayudarte a resolver cualquier duda que te pueda surgir.
Estamos comprometidos a ayudarte a encontrar tu vivienda ideal en Navarra.
Larraz Inmobiliaria, tu agencia en Navarra de confianza.