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Lista de verificación legal para la venta de propiedades en Navarra
Si vas a vender tu propiedad en Navarra, debes saber que existen ciertos documentos esenciales para cumplir con los requisitos legales y garantizar una transacción sin complicaciones.
Sandra Larraz
• CEO de Larraz inmobiliaria
En este artículo, te presentaré una lista exhaustiva de los documentos y trámites legales que debes tener en cuenta al vender una propiedad en Navarra.
Documentos de propiedad: El primer paso es asegurarte de que tienes todos los documentos necesarios que acrediten tu propiedad sobre el inmueble. Esto incluye la escritura de compraventa, que debe estar debidamente registrada en el Registro de la Propiedad.
Nota simple del Registro de la Propiedad: Debes de tener un certificado actualizado del Registro de la Propiedad que demuestre que la propiedad está libre de cargas, como hipotecas, embargos u otras restricciones. Este documento es esencial para garantizar una venta transparente y sin sorpresas desagradables. En el caso de que la propiedad tenga cargas el comprador debe de conocerlas y estás deben de cancelarse el día de la compraventa.
Certificado de eficiencia energética: En Navarra, es obligatorio disponer de un certificado de eficiencia energética para la venta o alquiler de una propiedad. Este certificado evalúa el consumo energético y las emisiones de CO2 de la vivienda, y debe ser expedido por un técnico autorizado.
Informe de inspección técnica del edificio: Si vendes un apartamento o vivienda ubicada en un edificio con más de 50 años de antigüedad, deberás obtener un informe de inspección técnica del edificio (ITE). Este informe verifica el estado de conservación del edificio y garantiza la seguridad de los futuros propietarios.
Certificado de comunidad de propietarios: Si la propiedad está ubicada en una comunidad de propietarios, deberás poseer un certificado que acredite que estás al día en el pago de las cuotas comunitarias. Esto garantiza que no haya deudas pendientes y que la comunidad funcione correctamente.
Últimos recibos de pago: Es importante presentar los últimos recibos de pago de impuestos municipales, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), así como los recibos de servicios básicos, como agua, luz y gas. Esto demuestra que estás al día en tus obligaciones fiscales y que la propiedad está al corriente en los pagos de servicios.
Planos y descripción de la propiedad: Prepara un dossier completo con planos de la vivienda, incluyendo la distribución de las habitaciones, así como una descripción detallada de las características y especificaciones de la propiedad. Esto ayudará a los potenciales compradores a tener una visión clara de lo que están adquiriendo.
Contrato de arras o señal: En la venta de una propiedad, es común firmar un contrato de arras o señal, que establece las condiciones de compra-venta y el pago de una cantidad inicial como garantía. Este contrato debe ser redactado por un profesional legal y es recomendable buscar asesoramiento jurídico para su elaboración.
Asesoramiento legal: Por último, pero no menos importante, es altamente recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario. Un abogado puede revisar todos los documentos y trámites legales, protegiendo sus intereses y garantizando una transacción segura y libre de problemas legales.
Recuerda que esta lista de verificación es orientativa y puede variar dependiendo de las circunstancias específicas de cada venta de propiedad en Navarra. Siempre es recomendable buscar asesoramiento profesional y mantenerse actualizado sobre la legislación vigente. En Larraz Inmobiliaria contamos con expertos abogados en derecho inmobiliario para ayudarte y asesorarte en todo el proceso de venta de tu propiedad en Navarra.
Vender una propiedad en Navarra requiere cumplir con una serie de requisitos legales. Al contar con todos los documentos y trámites en orden, aseguras una transacción exitosa y evita problemas futuros.
Recuerda que cada venta de propiedad es única, por lo que te recomiendo buscar asesoramiento legal para garantizar una venta segura y sin complicaciones.
Te esperamos.
Larraz Inmobiliaria, tu agencia en Navarra de confianza.