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RENTABILIDAD DE UNA VIVIENDA EN ALQUILER

por | Nov 24, 2022 | CONSEJOS

¿Cómo calcular la rentabilidad de una vivienda en alquiler en Navarra?

Si te estás haciendo esta pregunta es porque estás pensando en invertir en una propiedad para alquilar en Navarra y obtener beneficio económico, pero tienes dudas  acerca de cómo calcular la rentabilidad.

 

 

Sandra Larraz

• Agente Inmobiliario

• CEO de Larraz inmobiliaria

 

¿Qué es la rentabilidad de una vivienda en alquiler?, ¿Qué gastos debes tener en cuenta? ¿Cómo tienes que calcular la rentabilidad de una vivienda en alquiler en Navarra?

 

¿Qué es la rentabilidad de una vivienda en alquiler?

La rentabilidad de una vivienda arrendada en Navarra, es aquél rendimiento que se obtiene  de una propiedad cuando la alquilamos como propietarios. Al alquilar  la vivienda a un tercero, se consigue sacar  provecho y beneficio a la inversión que se realiza al adquirir la propiedad,  ya que el inquilino arrendado  paga una renta mensual por el derecho de uso.

Es muy recomendable calcular la rentabilidad de una vivienda de alquiler para conocer si la inversión que se está realizando se encuentra dentro de los márgenes de rentabilidad adecuados, teniendo en cuenta el riesgo que conlleva invertir en propiedades.

¿Cómo la calculamos?

Primeramente debes conocer la rentabilidad bruta y la rentabilidad neta.

RENTABILIDAD BRUTA: Para calcularla tienes que tener en cuenta el coste del inmueble en Navarra  y los ingresos anuales que supone. 

Ejemplo: si compras un piso que cuesta 189.000 euros (incluyendo gastos e impuestos ) y lo alquilas por 800 euros al mes, la rentabilidad bruta será:

La rentabilidad inicialmente considerada se obtiene de la siguiente fórmula:

Ingresos del alquiler/ Precio de la vivienda   x 100

Si el precio de la vivienda  son 189.000 € y el alquiler mensual 800 €, lo primero es multiplicar la renta mensual por 12 meses para conocer la renta anual:

Ingresos Brutos: 800 * 12 meses= 9.600 €

Después dividiremos esa renta anual por el precio de compraventa de la vivienda:

9.600/189.000=0.050

La cifra resultante se multiplica por 100 y así obtendremos la rentabilidad:

0.050*100=5

Rentabilidad Bruta: 5%

Si aplicas todo esto al ejemplo anterior los gastos a tener en cuenta en la vivienda que vas a alquilar en Navarra son:

Comunidad de propietarios : 60 €/ mes

IBI: 23 € / mes  

Honorarios : 66,66€/ mes

Seguros: 25 €/ mes

Previsión de reparaciones: 20 €/ mes

Una vez tengamos todos los datos utilizaremos la siguiente fórmula:

((Rentabilidad-gastos)/gastos totales de inversión)*100

Precio de compra  vivienda: 175.000 €

Gastos compraventa: 14.000 €

Muebles: 6.000 €

Total gastos (vivienda, gastos compraventa y muebles): 195.000 €

Ingresos Brutos: 800*12 meses = 9.600 €

Gastos alquiler : 194,66 * 12 meses = 2.335,95 €

((9.600 € -2.335,95 €) /195.000)*100  =3,73

Rentabilidad Neta: 3,39%

RENTABILIDAD NETA:

 Para calcularla hay  que tener en cuenta el coste del inmueble en Navarra , los ingresos anuales y los gastos anuales del inmueble, que tendrás que restarlos de los ingresos. 

¿Qué gastos hay que tener en cuenta?

Gastos de la compraventa:  Deberás calcular  el gasto del Impuesto de Trasmisión Patrimonial (en Navarra 6%), gastos de notaría y registro de la propiedad y en su caso Tasación si necesitaste financiación. Todo ello ascenderá alrededor de un 8% sobre el precio de la vivienda.

Gastos de amueblar: Puede que inviertas una media de 6000 euros en amueblar toda la casa.

Gastos de comunidad: Generalmente los gastos de comunidad están incluidos en el alquiler del inmueble en Navarra,  por lo que tendrás que restar ese coste a los ingresos. Lo mismo ocurrirá en caso de que se trate de derramas extraordinarias.

IBI: Impuesto que paga el propietario, debiendo restarlo  también a los ingresos.

Honorarios de gestión: En el caso de que la gestión de alquiler de tu propiedad en Navarra esté realizándose  a través de una empresa externa,  también tendrás que restar ese gasto a los ingresos.

Seguros: Incluye el gasto del seguro de la vivienda y en el caso de que lo tengas contratado, el seguro de impagos.

Previsión de reparaciones: Sobre una mensualidad de alquiler cada dos años.

Como último paso debes calcular el PER, un ratio utilizado en bolsa.

Con ello sabrás cuánto tiempo te ha de llevar recuperar la inversión.

Para ello utilizarás la siguiente fórmula:

Precio de la vivienda: 195.000 €

Alquiler mensual: 800 €

Alquiler anual: 9.600 €

PER: precio vivienda / alquiler anual : 195.000 / 9.600 = 20,31 años tardaríamos en recuperar la inversión

Como puedes observar, utilizando las tres fórmulas descritas, puedes hacer una estimación de la rentabilidad de un alquiler en Navarra.

¿Todavía tienes dudas? Ponte en contacto con Larraz Inmobiliaria y nuestro personal de asesoramiento aclarará tus dudas.