Vender en casos especiales: Menores y personas con discapacidad

A continuación, explicaremos en detalle qué es la curatela y la tutela, sus diferencias y similitudes. 

¿Qué es la tutela y cómo funciona?

La tutela es una figura jurídica que se aplica a menores de edad que han quedado huérfanos o cuyos padres no pueden ejercer su responsabilidad parental por alguna razón, como la muerte, enfermedad o ausencia prolongada. En estos casos, se nombra a una persona como tutor para que se haga cargo del menor y se responsabilice de su cuidado y educación, así como de administrar sus bienes hasta que alcance la mayoría de edad.

El tutor, a diferencia del curador, tiene la responsabilidad de cuidar y proteger al menor protegido, además de administrar sus bienes y representarlo en asuntos legales.

Requisitos para solicitar la tutela:

1. Demostrar que el menor de edad necesita la protección de un tutor y que se ha designado a una persona adecuada para asumir dicha responsabilidad.
2. Presentar una solicitud ante la autoridad competente, junto con la documentación que acredite la identidad del menor y del tutor propuesto. 

Antes de nombrar a alguien como tutor, se realiza un proceso de evaluación para determinar si es apto para asumir dicha responsabilidad.

¿Cómo se lleva a cabo la enajenación de bienes de un menor no emancipado o una persona incapacitada utilizando las figuras legales “ Curatela” o “Tutela”?

La enajenación de bienes, como la venta de una vivienda, requiere autorización judicial. La solicitud se presenta al juzgado competente, respaldada con pruebas de la necesidad de la enajenación y una explicación detallada del destino de los fondos. 

Pasos clave:

1. Designación de curador o tutor: se inicia un procedimiento especial sobre capacidad para obtener el nombramiento del curador o tutor  ante el juez de primera instancia del lugar donde resida la persona incapacitada.

El juez nombrará a un curador o tutor, generalmente un familiar cercano de la persona en cuestión, como un hermano o hermana, que se encargará de representar a la persona en los actos jurídicos y administrativos necesarios.

• Autorización judicial de venta de la vivienda:

El curador o tutor  debe obtener obligatoriamente la autorización judicial para vender la vivienda de la persona menor no emancipada o persona incapacitada. Esta autorización se obtiene mediante una solicitud al juez de primera instancia del lugar donde resida la persona menor o  incapacitada, por medio de abogado y procurador. En la solicitud se debe indicar el bien inmueble que se quiere vender, el motivo de la venta y el precio estimado.

• Tasación de la vivienda:

En el procedimiento se debe expresar el valor razonable de mercado de la vivienda que se quiere vender. En caso necesario, el juez designará un perito que tasará la vivienda. La valoración se realizará de forma objetiva y, en su caso, el perito emitirá un informe de tasación que será presentado ante el juez.

• Venta de la vivienda:

Una vez obtenida la autorización judicial, se podrá proceder a la venta de la vivienda de la persona menor o incapacitada judicialmente en régimen de curatela o tutela. La venta se realizará en subasta pública o mediante venta directa a un tercero interesado (está ultima opción es la más habitual). El precio de venta será el que se haya establecido en la tasación previa.

• Rendición de cuentas del curador o tutor:

El curador o tutor deberá rendir cuentas ante el juez de primera instancia del lugar donde resida la persona menor o incapacitada, justificando la enajenación de la vivienda y el uso que se haya dado al dinero obtenido garantizando la protección de los intereses de la persona menor o  incapacitada.