El blog de Larraz Inmobiliaria
Vender una VPO en Navarra: Aspectos cruciales a considerar
Como agente inmobiliario con experiencia en el mercado navarro, comprendo que vender una Vivienda de Protección Oficial (VPO) puede plantear diversas preguntas y dudas.
Sandra Larraz
• Agente Inmobiliario
• CEO de Larraz inmobiliaria
Aquí despejaremos las incógnitas más comunes y te ofreceré la información esencial que necesitas para llevar a cabo este proceso de manera correcta.
¿Es posible vender una VPO?
La respuesta es un rotundo sí. Aunque las VPO están sujetas a condiciones especiales tanto en su adquisición como en su venta, es totalmente factible ponerlas en el mercado. Sin embargo, es crucial entender las condiciones y requisitos asociados para evitar complicaciones futuras.
Condiciones especiales para la venta: Lo que debes saber
Cuando decides vender una VPO en Navarra, hay tres condiciones clave que debes tener en cuenta:
Condiciones de los compradores:
Los ingresos familiares no deben superar en más de 6,5 veces el SARA en el último año. Este límite es fundamental; por ejemplo, en personas solteras, los ingresos no deberían superar los 62.905,27 euros, y en parejas, los 83.873,70 euros.
Los compradores no pueden ser titulares de ningún otro inmueble salvo que dicho inmueble cumpla unas condiciones para que sea catalogado por el Gobierno de Navarra como “vivienda inadecuada”.
Precio de venta de la vivienda:
Durante el periodo de protección, que suele ser alrededor de 30 años, el precio de venta máximo está vinculado al módulo establecido. La calculadora de precio en la web del Gobierno de Navarra es la herramienta más precisa para determinar este valor.
Si has recibido subvenciones en los últimos 5 años desde la calificación de la VPO, deberás reembolsar esa cantidad al venderla. Además, los compradores de VPO de segunda mano no tendrán derecho a subvenciones.
Comunicación y autorización del Gobierno de Navarra
Notificar la intención de vender una VPO al Gobierno de Navarra es un paso fundamental. El Gobierno tiene el derecho de tanteo y retracto, lo que significa que puede decidir adquirir la vivienda si está interesado. Aquí los pasos a seguir:
1.Comunicación y derecho de tanteo:
Se notifica la intención de vender, y el Gobierno tiene 40 días para responder.
Una vez obtenida la respuesta, se dispone de 6 meses para realizar la venta. Después de este plazo, la autorización caduca, y se debe solicitar nuevamente.
2.Proceso de autorización:
Se realiza a través de la web de Gobierno de Navarra, ya sea de forma online o presencial.
Se completa un formulario junto con la última declaración de la renta y, en caso de reembolso de subvención, la carta de pago correspondiente.
3.Documentación Post-Venta:
Es vital presentar la documentación de la formalización de la venta para evitar sanciones, que podrían ascender hasta 6,000 euros.
Vender con conocimiento y responsabilidad
Vender una VPO en Navarra implica una serie de consideraciones específicas. Como agente inmobiliario, mi compromiso es guiarte a través de este proceso, asegurando que cada paso se realice con conocimiento y responsabilidad.
Si tienes preguntas o necesitas asistencia, no dudes en contactar con Larraz Inmobiliaria. ¡Estamos aquí para ayudarte a alcanzar tus objetivos inmobiliarios de manera exitosa y conforme a las regulaciones vigentes!
En Larraz Inmobiliaria contamos con expertos agentes inmobiliarios y financieros para ayudarte en la búsqueda de tu vivienda en Pamplona